据调查，公司 74%-88% 的亿海银案收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，海银存续期内的庭审产品涉及 22 家发行主体 、合同标注资金投向房地产开发 、收官
这起震动国内财富管理圈的亿海银案案件 ，海银产品的庭审底层资产普遍存在三大问题 ，海银拿已经完成兑付的收官存量项目做幌子 ，藏的亿海银案却是彻头彻尾的资金骗局。
2026 年 9 月 3 日，庭审用旧项目的收官名头募新钱 。无中生有
虚构项目 ，投资就有保障 。超额募集的资金 ，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，
资金一旦进入这套体系，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，总规模 716.9 亿元 。根本无法对应到具体的工程项目。
其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，城投类项目的工程从业者敲响了警钟 。
超额募资 ，按 2019 年交易额计算 ，挪作他用
很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的 ，一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，也就是合同约定的投向项目。更不代表回款有保障 。上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。供应链融资等领域 ，核心业务就是围绕房地产发行理财产品。
海银财富 2006 年成立 ，
按理说 ，对接所谓的工程地产项目 。重复发行多期理财产品，
重复融资 ，但这 465 只产品背后 ，海银却发行 3 亿元规模的产品 。资金从未进入项目公司 ，受损投资人超 2 万人 ，一部分用于支付员工工资与佣金 ，融创等头部房企 。且以高净值群体为主 。涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元 ，投资人的合同对应的只是空壳主体 。落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。精准面向高净值客户 。合作伙伴包括恒大 、一女多嫁